Kontrole okresowe budynkw

Rodzaje kontroli, ktrych wykonanie powinien zapewni waciciel lub zarzdca obiektu budowlanego

Kontrola okresowa wykonywana raz w roku
Co najmniej raz w roku naley przeprowadza okresowe kontrole polegajce na: sprawdzeniu stanu technicznego:

  • elementw budynku, budowli i instalacji naraonych na szkodliwe wpywy atmosferyczne i niszczce dziaania czynnikw wystpujcych podczas uytkowania obiektu,
  • instalacji i urzdze sucych ochronie rodowiska, a take
  • instalacji gazowych oraz przewodw kominowych  (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) –  art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane.

Kontrol naley przeprowadza raz w kadym roku kalendarzowym, przy czym midzy dat kontroli w danym roku a dat kontroli w roku poprzednim nie musi upyn rwno 365 dni (tj. 1 rok).
Przy dokonywaniu kontroli corocznych nie ma obowizku badania instalacji elektrycznej.

Kontrola elementw budynku i instalacji naraonych na szkodliwe wpywy atmosferyczne
Zgodnie z 5 ust. 1 rozporzdzenia Ministra Spraw Wewntrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunkw technicznych uytkowania budynkw mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836 z pn. zm.), okresowej kontroli, o ktrej mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy podlegaj elementy budynku naraone na szkodliwe wpywy atmosferyczne i niszczce dziaania czynnikw wystpujcych podczas uytkowania, ktrych uszkodzenia mog powodowa zagroenie dla bezpieczestwa osb, rodowiska oraz  konstrukcji budynku.
W toku kontroli szczegowym sprawdzeniem naley obj stan techniczny:

  • zewntrznych warstw przegrd zewntrznych (warstwa fakturowa), elementw cian zewntrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonw,
  • urzdze zamocowanych do cian i dachu budynku,
  • elementw odwodnienia budynku oraz obrbek blacharskich,
  • pokry dachowych,
  • instalacji centralnego ogrzewania i ciepej wody uytkowej,
  • urzdze stanowicych zabezpieczenie przeciwpoarowe budynku,
  • elementw instalacji kanalizacyjnej odprowadzajcych cieki z budynku,
  • przej przyczy instalacyjnych przez ciany budynku (zob. 5 ust. 2 rozporzdzenia).

Kontrole instalacji i urzdze sucych ochronie rodowiska
Przepisy prawa budowlanego nie precyzuj,  co naley rozumie pod pojciem instalacji i urzdze sucych ochronie rodowiska, o ktrych mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy – Prawo budowlane.
Majc jednak na uwadze przepisy dotyczce ochrony rodowiska, naley przyj, e s to instalacje i urzdzenia, ktre przeciwdziaaj negatywnemu oddziaywaniu obiektu na stan rodowiska oraz na ycie lub zdrowie ludzi, w szczeglnoci w zakresie wprowadzania gazw lub pyw do powietrza, wprowadzania ciekw do wd lub do ziemi, powodowania haasu, wytwarzania pl elektromagnetycznych. Takimi urzdzeniami s np. urzdzenia sanitarne suce oczyszczaniu lub gromadzeniu ciekw, a take suce do czasowego gromadzenia odpadw staych, urzdzenia filtrujce czy wyguszajce.
Obowizek kontroli instalacji i urzdze sucych ochronie rodowiska, o ktrym mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy, nie zosta w aden sposb ograniczony ani co do rodzaju obiektu budowlanego, ani podmiotu zobowizanego do takiej kontroli okresowej.

Kontrole instalacji gazowych oraz przewodw kominowych
Ocena stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodw kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych), o ktrych mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy – Prawo budowlane, powinna obejmowa m. in. sprawdzenie:

  • wykonania zalece wynikajcych z poprzedniej kontroli okresowej,
  • zmian w kanaach i przewodach spalinowych, jakie wprowadzono za zgod waciciela lub zarzdcy budynku w okresie od poprzedniego przegldu,
  • dronoci przewodw kominowych,
  • siy cigu kominowego, ustalonego przy pomocy atestowanego urzdzenia pomiarowego zapewniajcego prawidowe dziaanie podczonych urzdze dymowych, spalinowych, wentylacyjnych,
  • wystpowania uszkodze przewodw na caej ich dugoci, kanaw, czopuchw, wazw, aw kominowych, nasad kominowych itp.,
  • posiadania sprawnie dziaajcych urzdze wentylacyjnych, w tym nawiewnych i wywiewnych w pomieszczeniach, w ktrych zainstalowane s urzdzenia grzewcze (np. trzony kuchenne, piecyki wody przepywowej, koty c.o., itp.),
  • czstotliwoci okresowego czyszczenia przewodw kominowych, o jakich mowa w 34 rozporzdzenia Ministra Spraw Wewntrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010  r. w sprawie ochrony przeciwpoarowej budynkw, innych obiektw budowlanych i terenw (Dz. U. z 2010 r., Nr 109, poz. 719),
  • dogodnego dostpu do czyszczenia i przeprowadzania okresowych kontroli przewodw kominowych i urzdze majcych zwizek z kominami,
  • wystpowania innych stwierdzonych w trakcie kontroli nieprawidowoci mogcych spowodowa zagroenie bezpieczestwa ludzi lub mie

Kontrola okresowa wykonywana raz na pi lat
Co najmniej raz na 5 lat naley przeprowadza kontrol polegajc na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatnoci do uytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrol powinno by rwnie objte badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawnoci pocze, osprztu, zabezpiecze i rodkw ochrony od porae, opornoci izolacji przewodw oraz uziemie instalacji i aparatw (art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane).
Dodatkowe regulacje dotyczce kontroli okresowych budynku mieszkalnego zawiera rozporzdzenie Ministra Spraw Wewntrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunkw technicznych uytkowania budynkw mieszkalnych  (Dz. U. Nr 74, poz. 836 z pn.zm.). W myl 6 tego rozporzdzenia zakresem okresowej kontroli, o ktrej mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy (tj. kontroli okresowej co najmniej raz na 5 lat), naley obj rwnie sprawdzenie stanu sprawnoci technicznej i wartoci uytkowej elementw budynku, o ktrych mowa w 5, oraz wszystkie pozostae elementy budynku, a take estetyk budynku i jego otoczenia.

Kontrola obejmujca zakres kontroli rocznej i picioletniej
Zakres kontroli rocznej i picioletniej jest rny, z wyjtkiem czci budowlanej, ktra jest wsplna dla obu tych kontroli.  Dlatego waciciel lub zarzdca obiektu, w roku kalendarzowym, w ktrym przypada termin wykonania kontroli picioletniej, moe przeprowadzi jedn wspln kontrol uwzgldniajc zakres kontroli rocznej z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. b i c oraz zakres kontroli picioletniej, czyli obejmujc sprawdzenie stanu technicznego:

  • elementw budynku, budowli i instalacji naraonych na szkodliwe wpywy atmosferyczne i niszczce dziaania czynnikw wystpujcych podczas uytkowania obiektu,
  • estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
  • instalacji i urzdze sucych ochronie rodowiska,
  • instalacji gazowych oraz przewodw kominowych,
  • instalacji elektrycznej i piorunochronnej.

Protok z takiej kontroli powinien zawiera informacje wiadczce o spenieniu obowizkw, wynikajcych zarwno z art. 62 ust. 1 pkt 1 jak i pkt 2 ustawy – Prawo budowlane.

Kontrola okresowa dla obiektw wielkopowierzchniowych, wykonywana co najmniej dwa razy w roku
Obowizkiem tym zostay objte budynki, ktre posiadaj okrelon powierzchni zabudowy, tzn.  przekraczajc 2000 m², bez wzgldu na powierzchni dachu oraz inne ni budynki obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczajcej 1000 m², tj. obiekty budowlane, dla ktrych nie mona okreli powierzchni zabudowy jak np. wiaty. Oznacza to, e omawianej kontroli okresowej podlegaj budynki posiadajce powierzchni zabudowy przekraczajc 2.000 m2, niezalenie od powierzchni dachu. Natomiast, jeeli nie maj powierzchni zabudowy przekraczajcej 2.000 m2, to bez wzgldu na powierzchni dachu podlegaj kontroli rocznej, o ktrej mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane.
Inne obiekty ni budynki kontrolowane s ze wzgldu na powierzchni dachu.
Zarwno powierzchnia zabudowy budynku, jak i powierzchnia dachu, okrelona w  przepisie, odnosz si do samodzielnego konstrukcyjnie obiektu budowlanego. Tym samym, jeeli np. budynek ma powierzchni zabudowy ponad 2000 m², ale jest podzielony na czci dylatacjami przebiegajcymi od fundamentu po dach, i kada z tych samodzielnych konstrukcyjnie czci stanowi samodzielny budynek oraz posiada powierzchni zabudowy nie przekraczajc 2000 m², wwczas nie podlega kontroli okresowej, o ktrej mowa w art. 62 ust. 1 pkt 3 ustawy – Prawo budowlane, ale wycznie okresowej kontroli przeprowadzanej co najmniej raz w roku.
Obiekty wielkopowierzchniowe powinny by poddane kontroli stanu technicznego co najmniej dwa razy w roku. Kontrole te naley przeprowadza przed i po okresie zimowym w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada. Natomiast zwrot „co najmniej” wskazuje, e w stosunku do obiektw wielkopowierzchniowych kontrole okresowe mog by przeprowadzane czciej ni dwa razy w roku.
Zakres tej kontroli obejmuje zakres kontroli rocznej, o ktrej mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane.


Szukaj